Tout savoir sur le terrain viabilise

Saviez-vous que vous n’êtes pas forcé d’acheter un logement neuf achevé ? Parfois, vous pouvez tout simplement acheter un terrain à bâtir qui change de propriétaire. Dans ce cas, la viabilisation est un facteur essentiel en ce qui concerne les efforts et les coûts à prévoir pour l’acheteur. Ceux-ci sont plus élevés pour un terrain qui n’est que partiellement viabilisé que pour un terrain entièrement viabilisé. Dans cet article, nous allons vous parler de tout ce que vous devez savoir sur le terrain viabilisé.

Quels sont les services publics et les raccordements nécessaires ?

Lorsqu’un terrain est acheté en vue d’y construire un immeuble d’habitation ou commercial, l’approvisionnement en certaines choses doit être garanti. De ce fait, le bien immobilier peut être utilisé de manière judicieuse.

Pour répondre à la question qu est ce qu un terrain viabilisé , les cinq critères essentiels de viabilisation des terrains sont les raccordements à : eau, électricité, eaux usées, réseau routier. À cela s’ajoute la desserte, souvent également souhaitée, en : ADSL/téléphone, télévision par câble, chauffage urbain, le cas échéant, le gaz. Tous les raccordements entraînent des frais, appelés frais de viabilisation.

Pour les terrains à bâtir, l’approvisionnement en gaz a longtemps été considéré comme indispensable et obligatoire pour un terrain entièrement viabilisé. Cependant, l’approvisionnement en gaz ne fait plus partie des installations absolument nécessaires. En effet, le chauffage est de plus en plus souvent assuré par des sources d’énergie renouvelables et des combustibles plus respectueux de l’environnement. De ce fait, la présence ou l’absence d’une alimentation en gaz ne change rien au fait qu’un terrain soit considéré comme entièrement ou partiellement viabilisé.

Que signifie « entièrement viabilisé » ?

On parle d’un terrain entièrement viabilisé lorsqu’il est raccordé à la fois au réseau routier public et à l’alimentation en électricité, en eau et en eaux usées, ainsi qu’au gaz le cas échéant.

Un raccordement supplémentaire du terrain au réseau de chauffage urbain ainsi qu’aux lignes de télécommunication ou de réception des médias (c’est-à-dire celles pour le téléphone, l’ADSL et la télévision par câble) génère des coûts de viabilisation supplémentaires. Cependant, cela est souhaité malgré tout. Par ailleurs, ce n’est pas un critère à considérer lorsqu’il s’agit de faire la différence entre un terrain partiellement viabilisé et un terrain entièrement viabilisé. En l’absence de ces raccordements aux télécommunications, le terrain est toutefois considéré comme entièrement viabilisé et une maison peut y être construite.

Partiellement ou entièrement viabilisé : quelle est donc la différence ?

La différence réside dans la mesure où le terrain est déjà raccordé aux différentes conduites et installations nécessaires à l’utilisation souhaitée du terrain. Si une maison doit y être construite, les futurs habitants n’auront pas seulement besoin d’électricité, mais aussi d’eau, par exemple.

Un terrain doit-il être viabilisé ?

En règle générale, un maître d’ouvrage aura besoin d’un terrain à bâtir entièrement viabilisé pour le bien immobilier qu’il souhaite construire. Toutefois, même s’il n’avait pas besoin de viabiliser le terrain pour construire sa maison, il y serait obligé. L’ampleur de la viabilisation nécessaire avant qu’un bien immobilier puisse être construit sur le terrain à bâtir est définie dans les règlements de construction respectifs.